قرآن میں ہو غوطہ زن اے مردِ مسلماں ۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔ اللہ کرے تجھ کو عطا جدتِ کردار

قرآنِ کریم میں قیدیوں کی ایک قسم کے لئے "فی الرقاب" کی اصطلاح آئی ہے۔ اِس کے معنی درحقیقت وہ لوگ ہیں جنہیں دورِ جہالت میں پکڑ کر غلام بنا لیا جاتا تھا۔
اُس دور میں تو فی الرقاب (جن کی گردن میں طوق ڈال رکھا ہو) کی ایک ہی قسم ہوتی تھی لیکن ہمارے اِس دورِ تہذیب میں اِس کی متعدد قسمیں ہیں اور وہ قِسمیں ایسی ہیں کہ اُن کے طوق محسوس طور پر کہیں دکھائی نہیں دیتے۔ حتیٰ کہ جن کی گردنوں میں وہ طوق پڑے ہوتے ہیں، خود انہیں بھی وہ کہیں نظر نہیں آتے۔ لیکن وہ بندھے ہوئے اِس طرح ہوتے ہیں کہ اُن کے جسم تو ۤآزاد ہوتے ہیں لیکن قلب و دماغ اور روح مقید۔
قرآن نے "بندھی ہوئ گردنوں" (فی الرقاب) کے چُھڑانے کو بڑا کارِ خیر بلکہ دین کا بنیادی تقاضا بتایا ہے (90:13)۔

ٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓ

۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔

ٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓٓ

قرآنِ کریم میں ایک اور اہم اِصطلاح مُترفین (مادہ: ت ر ف) ہے۔ مُترفین ایسے لوگوں کو کہتے ہیں جو خوش حالی اور عیش پرستی کی زندگی بسر کر رہے ہوں اور دولت کا نشہ انہیں ایسا بدمَست کر دے کہ وہ اپنی مَن مانی کرتے جائیں اور انہیں کوئی روکنے ٹوکنے والا نہ ہو۔ یہ وہی طبقہ ہے جسے ہمارے زمانے میں سرمایہ دار ، جاگیر دار ، وڈیرہ کہا جاتا ہے ۔ قرآنِ کریم میں ہے کہ جس رسول نے بھی دین کی دعوت دی‘ مترفین کے طبقہ نے سب سے پہلے اور سب سے بڑھ کر اس کی مخالفت کی۔ اس سے واضح ہے کہ اللہ تعالیٰ کی طرف سے بھیجا ہو ادینؔ نظامِ سرمایہ داری، جاگیرداری کو ختم کرنا چاہتا تھا‘ اس لئے یہ طبقہ اس کی اس شدت سے مخالفت کرتا تھا ۔ یہی شروع سے ہوتا چلا آیا ہے اور یہی آج بھی ہو رہا ہے۔
واضح رہے کہ قرانِ کریم کی رُو سے مُرفہ الحالی (خوش حالی) کی زندگی اللہ تعالیٰ کی نعمت ہے ۔۔۔۔۔۔ لیکن خوش حالی او رسرمایہ داری میں بنیادی فرق ہے۔ سرمایہ دار‘ دوسروں کی محنت کی کمائی پر عیش کی زندگی بسر کرتا ہے اور محنت کش طبقہ کی محنت کا استحصال کرکے‘ اسے اپنا محتاج بنا کر رکھتا ہے ۔ اور وہ بے چارے اپنی اس احتیاج اور مجبوری کی وجہ سے‘ اس کے محکوم اور فرمان پذیر رہتے ہیں ۔ اللہ تعالیٰ کا نظامِ ربوبیت‘ عالمگیر انسانیت کی خوش حالی چاہتا ہے اور اس طرح کہ اس میں نہ کوئی کسی دوسرے فرد کا محتاج ہو نہ محکوم۔ اس بنا پر ‘ اللہ کا دین اور نظامِ سرمایہ داری ایک دوسرے کی ضد ہی نہیں بلکہ ایک دوسرے کے دشمن ہیں۔ یہی وجہ ہے جو مترفین کی طرف سے اللہ کے دین کی ہمیشہ مخالفت ہوتی ہے۔
اِنہی لوگوں کے لئے قرآنِ کریم کی دوسری اصطلاح اَلْمَلَاءُ (مادہ: م۔ل۔ا) ہے۔ اس کے بنیادی معنی ہیں وہ جن کے برتن ضروریاتِ زندگی سے بھرے ہوئے ہوں۔ اور مفہوم اس سے ہے‘ وہ لوگ جنہیں بکثرت دولت میسر ہو اور وہ اس دولت کی بنا پر قوم کے سردار (صاحبِ اقتدار جیسے ہماریے موروثی سیاستدان) بن جائیں۔ قرآنِ کریم میں ہے کہ دینؔ کی مخالفت میں یہ گروہ پیش پیش رہا ہے۔ اِسے مقصد صرف اپنی سرمایہ داری، جاگیرداری اور اقتدار سے ہے۔ یہی لوگ نظامِ ملوکیت کے اکابرین اور رؤسا‘ اور بادشاہ کے مشیر اور مصاحب ہوتے تھے۔

۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔ 

قرآنِ کریم کی کئی آیات میں دنیاوی زندگی کو لہو و لعبؔ سے تعبیر کیا گیا ہے۔ اس کا غلط مفہوم لینے سے بہت سی غلطیاں پیدا ہو جاتی ہیں۔قرآنِ کریم‘ دنیاوی زندگی کو بڑی اہمیت دیتا ہے اور اس کی خوشگواریوں کو اللہ تعالیٰ کے انعامات سے تعبیر کرتا ہے۔ وہ اِسے نہایت (SERIOUSLY) لینے کی تاکید کرتا ہے۔ لیکن اس کے ساتھ ہی وہ یہ کہتا ہے کہ جب کبھی ایسا ہو کہ دنیا کے کسی مفاد یا متاع (سامانِ زیست) اور مستقل اقدارِ خداوندی میں تصادم ہو، ان میں (TIE) پڑ جائے تو اس وقت یہ سمجھو کہ متاعِ دنیا‘ مستقل اقدار کے مقابلہ میں لہو و لعبؔ ہے۔ مستقل قدر کا تحفظ ان کے مقابلہ میں بڑی بیش قیمت متاع ہے۔ اس لئے‘ اُس دنیاوی مفاد کو قربان کرکے‘ مستقل قدر کی حفاظت کرو کیونکہ مستقل اقدار کے تحفظ سے انسان کی حیاتِ اُخروی سنورتی ہے اور حیاتِ اخروی کے مقابلہ میں حیاتِ ارضی بہرحال کم قیمت ہے۔
یہ ہے صحیح مطلب حیاتِ دنیا کے لہو و لعب ہونے کا نہ یہ کہ زندگی فی اصلہٖ بیکار‘ بے مقصد‘ کھیل تماشا ہے۔ قرآن کا یہ مقصد نہیں بلکہ اس نے اس کے برعکس یہ کہا ہے کہ جو لوگ حیاتِ دنیا کو محض کھیل تماشا (لعب) سمجھتے ہیں اور اسے (SERIOUSLY) نہیں لیتے‘ وہ تباہ ہوجاتے ہیں۔

۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔۔ 

Sector F Bahria Town Lahore Balloting and Map Presentation is scheduled on December 20, 2013 at Bahria Marquee, Bahria Grand Hotel, Bahria Town Lahore

(Second Balloting of Sector F Bahria Town Lahore residential plots is announced - Updated on January 24, 2016)

Bahria Town Management has always avoided to discuss anything about its newly launched projects publicly:

1. Sector F Bahria Town Lahore
2. Bahria Golf City
3. Bahria Green Valley

During last six months at least two dates for balloting of Sector F were announced through dealers - First in June and the second one on December 15 but practically it didn't happen and there was no one available who could let the members know why the balloting on these dates were cancelled or postponed.

The members are desperate to know the location of the Sector F and their plots. I am pleased to share the confirm information of Sector F, Bahria Town Lahore balloting. It is now going to be held on December 20, 2013 at 3:00PM and the venue is Bahria Marquee (Bahria Grand Hotel). Hope Bahria Town Lahore Management would also present complete map of Sector F by tomorrow.

It is import to mention that only those application forms / members would be included in the balloting who have paid all the due installments till December 05, 2013.

Good Luck to Sector F Lahore members!

فرقہ بندی اور قرآن (حسین قیصرانی)

اللہ تعالیٰ نے قرآنِ کریم کے نازل کرنے کا مقصد یہ بتایا ہے کہ وہ ان تمام اختلافات کو مٹا کر‘ اللہ کا دین قائم کرے گا اور فرقوں اور گروہوں میں بٹے ہوئے انسانوں کو ایک امتِ واحدہ میں تبدیل کر دے گا۔
وَمَآ اَنْزَلْنَا عَلَیْکَ الْکِتٰبَ اِلّاَ لِتُبَیِنَّ لَھُمُ الَّذِی اخْتَلَفُوْا فِیْہِ۔۔۔ (16:64)
(اے رسول صلی اللہ علیہ وسلم!) آپ پر یہ کتاب صرف اس لئے نازل کی گئی ہے کہ جن معاملات میں یہ لوگ آپس میں اختلافات کرتے ہیں‘ آپ ان کی وضاحت کر دیں۔
اس سے یہ حقیقت نکھر کر سامنے آگئی کہ قرآنِ کریم کا اہم ترین مقصد اختلافات کو مٹا کر دین کی وحدت کا قیام ہے۔ قرآنِ کریم نے مسلمانوں سے واضح الفاظ میں کہہ دیا کہ
وَلَا تَکُوْنُوْا مِنَ الْمُشْرِکِیْن O مِنَ الَّذِیْنَ فَرَّقُوْا دِیْنَھُمْ وَ کَانُوْا شِیَعًا کُلُّ حِزْبٍ بِمَا لَدَیْھِمْ فَرِحُوْنَ (30:31-32)۔
اور پھر سے مشرک نہ بن جانا __ یعنی ان لوگوں میں سے نہ ہوجانا کہ جنہوں نے اپنے دین کو ٹکڑے ٹکڑے کر دیا‘ اور اس طرح اُمتِ واحدہ رہنے کے بجائے‘ مختلف فرقوں میں تقسیم ہو گئے۔ فرقو ں میں تقسیم ہو جانے کے بعد حالت یہ ہوجاتی ہے کہ ہر فرقہ سمجھتا ہے کہ جس طریقے پر ہم چل رہے ہیں‘ وہی حق اور صداقت کی راہ ہے۔ اس لئے وہ اپنے آپ میں مگن ہو کر بیٹھ جاتا ہے۔
اور رسولِ اکرم صلی اللہ علیہ وسلم سے ارشاد فرمادیا کہ
اِنَّ الَّذِیْنَ فَرَّقُوْا دِیْنَھُمْ وَکَانُوْا شِیَعًا لَّسْتَ مِنْھُمْ فِیْ شَیْءٍ (6:159)
جو لوگ اپنے دین میں تفرقہ پیدا کر دیں‘ اور ایک فرقہ بن کر بیٹھ جائیں‘ اے رسول ! آپ کا اُن سے کوئی تعلق نہیں۔
مسجدِ ضرار
رسولؐ اللہ کے زمانے میں بعض تفرقہ انگیزوں نے ایک نئی مسجد تعمیر کی تو قرآن نے جس شدت سے اس کی مخالفت کی اس کا اندازہ سورہ توبہ کی متعلقہ آیات سے لگ سکتا ہے۔ سنئے ! اور غور سے سنئے کہ قرآن اس باب میں کیا کہتا ہے وَالَّذِیْنَ اتَّخَذُوْا مَسْجِدًا ضِرَارًا ۔۔۔ (9:107) ’’جن لوگوں نے اس غرض سے مسجد تعمیر کرائی کہ اس سے ملت اسلامیہ اور خود دین کو نقصان پہنچایا جائے‘‘ وَ کُفْرًا’’اور کفر کی حمایت کی جائے یا کفر کی روش اختیار کی جائے۔‘‘
وَّ تَفْرِیْقًا بَیْنَ الْمُؤْمِنِیْنَ۔۔۔ ’’یعنی اس غرض سے کہ مسلمانوں میں تفرقہ پیدا کیا جائے‘‘۔ آپ اس مسجد کو مسجد سمجھتے ہیں؟ یہ مسجد نہیں۔ اِرْصَادًا لِمَنْ حَارَبَ اللّٰہَ وَرَسُوْلَہ‘ مِنْ قَبْلُ۔۔۔ ’’یہ اُس گروہ کے گھات لگانے کے لئے ہے جو اس سے پہلے اللہ اور رسول (نظامِ خداوندی) کے دشمن تھے‘‘۔ یعنی یہ مسجد نہیں بلکہ یہ وہ قلعہ ہے جس کے اندراللہ اور رسول کے دشمن پناہ لے کر دین کو نقصان پہنچانے کی مذموم کوشش کریں گے۔ وَلَیَحْلِفُنَّ اِنْ اَرَدْنَآ اِلَّا الْحُسْنٰی۔۔۔ ’’یہ قسمیں کھا کھا کر کہیں گے کہ اس مسجد کی تعمیر سے ہمارا اِرادہ تو صرف بھلائی ہی ہے‘‘۔ وَ اللّٰہُ یَشْہَدُ اِنَھُمْ لَکٰذِبُوْنَ O ۔۔۔ مگر اللہ گواہ ہے کہ یہ یکسر جھوٹے ہیں۔‘‘ لاَ تَقُمْ فِیْہِ اَبَدًا۔۔۔ ’’اے رسول! آپ اس مسجد میں ایک قدم بھی نہ رکھنا‘‘ (9:107-108)۔ چنانچہ تاریخ اس کی شہادت دیتی ہے کہ رسولؐ اللہ نے صحابہؓ کو بھیج کر اس مسجد کو گروا دیا۔
اس واقعہ سے آپ اندازہ لگایئے کہ اسلام میں فرقہ بندی کس قدر شدید اور سنگین جرم ہے۔
*۔۔۔*۔۔۔*
فرقوں کی کیفیت یہ ہوتی ہے کہ ایک گروہ‘ احکامِ شریعت پر ایک طرح سے عمل کرتا ہے‘ دوسرا گروہ دوسرے طریق سے۔ اور چونکہ ان میں سے ہر گروہ اپنے اپنے طریقِ عمل کی بنیاد ایک خاص عقیدہ پر رکھتا ہے‘ اس لئے عقیدہ اور عمل‘ فرقہ کی بنیاد بن جاتا ہے۔ اس طرح اُمت‘ عملی طور پر ‘ مختلف گروہوں میں تقسیم ہو جاتی ہے۔ یہ ہے جسے قرآنِ کریم نے ’’دین میں فرقہ‘‘ سے تعبیر کیا ہے۔ ولا تکونوا من المشرکینo من الذین فرقوا دینھم۔۔۔ (30:31-32) ۔ ان الذین فرقوا دینھم وکانوا شیعا لست منھم فی شیء۔۔۔(6:160)
دین میں تفرقہ‘ مذہبی فرقوں سے پڑتا ہے اور اس کی زندہ شہادت وہ تفرقہ ہے جو ہمارے موجودہ فرقوں کی وجہ سے اُمت میں پیدا ہوچکا ہے۔اس فرقہ بندی کو قرآنِ کریم نے مذکورہ بالا آیات میں شرک‘ کفر اور رسولؐ اللہ کے ساتھ تعلق ٹوٹ جانے سے تعبیر کیا ہے۔
دین‘ امت کو ایک راستہ پر چلاتا ہے‘ فرقے اس کے لئے مختلف راہیں تجویز کر دیتے ہیں اور اسی سے قرآنِ کریم نے منع کیاہے کہ وان ھذا صراطی مستقیما فاتبعوہ یہ ہے میرا سیدھا راستہ‘ سو تم اسی ایک راستہ کا اتباع کرو۔ ولا تتبع السبل مختلف راستوں کا اتباع مت کرو فتفرق بکم عن سبیلہ(6:153) ایسا کرو گے تو یہ مختلف راستے تمہیں اللہ تعالیٰ کے راستے سے ہٹا کر الگ الگ کر دیں گے۔
*۔۔۔*۔۔۔*
قرآن کے اس قدر واضح اور صریح احکام و ہدایات‘ تنبیہات و تاکیدات کی موجودگی میں‘ اُمت کا فرقوں میں تقسیم ہو جانا یقیناًایک حیرت انگیز واقعہ ہے۔ لیکن اس حقیقت سے کسے انکار ہو سکتا ہے کہ اُمت فرقوں میں تقسیم ہوئی اور یہ فرقے اب تک موجود ہیں۔
یاد رکھئے! وحدتِ امت‘ دین کی بنیادی شرط ہے۔ اگر یہ وحدت باقی نہ رہے تو پھر دین باقی نہیں رہتا۔
*۔۔۔*۔۔۔*
اب آپ فرقہ بندی اور فرقہ سازی کے متعلق قرآنِ کریم کی آیات اور اُن کا مفہوم ملاحظہ فرمائیں:
وَاعْتَصِمُوْا بِحَبْلِ اللّٰہِ جَمِیْعًا وَّلَا تَفَرَّقُوْا (3:103)۔
تم سب کے سب مل کر اللہ کی رسی(قرآن) کو مضبوطی سے تھامے رہو اور فرقوں میں مت بٹ جاؤ۔
وَاِنَّ ھٰذِہٖٓ اُمَّتُکُمْ اُمَّۃً وَّاحِدَۃً وَّ اَنَا رَبُّکُمْ فَاتَّقُوْنِ(23:52)۔
اے رسولو! یہ تمہاری جماعت اُمتِ واحدہ ہے۔ تمہاری وجہء جامعیت یہ ہے کہ میں تم سب کا نشوونما دینے والا ہوں۔ لہٰذا تم صرف میرے قوانین کی نگہداشت کرنا۔
وَلَا تَکُوْنُوْا مِنَ الْمُشْرِکِیْن O مِنَ الَّذِیْنَ فَرَّقُوْا دِیْنَھُمْ وَ کَانُوْا شِیَعًا کُلُّ حِزْبٍ بِمَا لَدَیْھِمْ فَرِحُوْنَ (30:31-32)۔
اور پھر سے مشرک نہ بن جانا __ یعنی ان لوگوں میں سے نہ ہوجانا کہ جنہوں نے اپنے دین کو ٹکڑے ٹکڑے کر دیا‘ اور اس طرح اُمتِ واحدہ رہنے کے بجائے‘ مختلف فرقوں میں تقسیم ہو گئے۔ فرقو ں میں تقسیم ہو جانے کے بعد حالت یہ ہوجاتی ہے کہ ہر فرقہ سمجھتا ہے کہ جس طریقے پر ہم چل رہے ہیں‘ وہی حق اور صداقت کی راہ ہے۔ اس لئے وہ اپنے آپ میں مگن ہو کر بیٹھ جاتا ہے۔
وَلَا تَکُوْنُوْا کَالَّذِیْنَ تَفَرَّقُوْا وَ اخْتَلَفُوْا مِنْ بَعْدِ مَاجَآءَ ھُمُ الْبَیِّنٰتُ وَاُولٰٓکَ لَھُمْ عَذَاب‘ُ عَظِیْمُ(3:105)۔
دیکھنا تم بھی کہیں ان لوگوں کی طرح نہ ہوجانا جنہوں نے اللہ کی طرف سے واضح حقائق مل جانے کے بعد فرقے بنا لیے اور آپس میں اختلاف کرنے لگ گئے۔
ایسے لوگوں پر(جو فرقوں میں تقسیم ہو جاتے ہیں اور آپس میں اختلاف کرنے لگ جاتے ہیں) سخت عذاب مسلط کر دیا جاتا ہے۔
وَمَآ اَنْزَلْنَا عَلَیْکَ الْکِتٰبَ اِلّاَ لِتُبَیِنَّ لَھُمُ الَّذِی اخْتَلَفُوْا فِیْہِ (16:64)۔
(اے رسول!) آپ پر یہ کتاب صرف اس لئے نازل کی گئی ہے کہ جن امور میں یہ لوگ باہمی اختلافات کرتے ہیں‘ آپ ان کی وضاحت کر دیں۔
اَنْ اَقِیْموُا الدِّیْنَ وَلَا تَتَفَرَّقُوْا فِیْہِ۔۔۔ (42:13)
تم سب اسی دین کو قائم کرنا اور اس میں کسی قسم کا تفرقہ نہ پید اکر دینا۔
وَمَا تَفَرَّقُوْٓا اِلّاَ مِنْ بَعْدِ مَا جَآءَ ھُمُ الْعِلْمُ بَغْیاً بَیْنَھُم (42:14)۔
اللہ تعالیٰ کی طرف سے العلم (وحی) آجانے کے بعد (جس کا مقصد تمام اختلافات کو مٹا دینا ہے) باہمی تفرقہ کی گنجائش ہی نہیں رہتی۔
*۔۔۔*۔۔۔*
سوچئے کہ قرآنِ کریم کے اِن واضح احکامات کی روشنی میں‘ مسلمانوں میں فرقوں کا وجود کس طرح جائز قرار پا سکتا ہے؟ ہمیں چاہئے کہ فرقہ بندی سے بلند ہو کر اللہ تعالیٰ کے احکامات اور رسولِ کریم ﷺ کی تعلیمات کو اپنا شعار بنائیں۔ دوسرے فرقوں پر گمراہی یا کفر کے فتوے لگانے سے بچیں کیونکہ کفر واسلام کے تعین کا حق صرف قرآنی نظامِ حکومت کو حاصل ہے نہ کہ افراد
یا فرقوں کو۔
پروردگار سے دعا ہے کہ وہ توفیق عطا فرمائے کہ ہم فرقہ بندی سے بلند ہو کر خدمتِ دین کی سعادت حاصل کریں اور فرقہ پرستی کے سبب جاری تباہی سے ہم سب کو اپنے حفظ و امان میں رکھے!
والسلام
حسین قیصرانی
*۔۔۔*۔۔۔*

Bahria Green Valley: Keeping a File without Paying Installment

Greetings,

As a beginner, just to familiarize with the real estate world, I want to start trading files leading to invest in plots at a later stage. I am looking into Green Valley Bahria town .

My questions

If I want to keep a file till balloting is it mandatory to pay installments till that period.

Secondly whats your opinion file for Bahria block F or green valley? Just for investment/trading.

 

===========

Dear Sir,

Salaam!

Real Estate Market in Lahore is witnessing downward trend though it seems temporary. It is good to get involved in it as one can earn high and keep the investment safe if decisions are made wisely.
For learning purpose trading in file (but only of reliable developers) is better. To remain safe it is very important that you should have sufficient funds to pay the installments in time. You may sell a file when ever there is good profit but selling in panic situation disturbs the investment a lot.

Now coming to your questions:

1. The file would NOT be included in the balloting if all due installments (including surcharge if any) are not paid. Meaning it is mandatory to pay the installments. Moreover, as per Terms and Conditions of Bahria Town, a file would be cancelled if two consecutive installments are unpaid. Bahria Town has right to keep all the paid amount when a file membership is cancelled. Every member (buyer of file) agrees with it by signing the application form. I know that dealers give many logic and they assure the buyers that there is no need to pay installments but you should know the exact situation and make decision after understanding all the aspects.
2. I would go for Sector F of Bahria Town as it has shaped up now. We have no (official) information about Bahria Green Valley but location of Sector F could be visited and lot of development is seen there. Ups and downs would be different for both of projects but at present Sector F seems more safe and rewarding.

Good Luck!

(Hussain Kaisrani)

Latest House Construction Cost, Rates and Estimated Time of Completion in Lahore - Pakistan (Updated on November 17, 2015)

(Special thanks to Nadeem Aftab Sahib who provided updated rates. His comments on the end of this post would help to understand the matter further.)

Labour Rate (Without material) Construction Cost (Updated on November 17, 2015)

Rates of Covered Area Rs.240/= to Rs.260/= per square ft.
Basement Rs.320/= to Rs.360/= per square ft.

Masonry work: Rs.25/= per square ft.
Plaster work: Rs.15/= per square ft.
Marble work: Rs.20/= per square ft.
PCC floor before tile / marble: Rs.20/= per square ft.
Excavation with machine (Free if you do not need excavated soil): Rs.2/= per Cft

MATERIAL Rates  
Bricks: Rs.7,500/= for 1000 (Pattoki)
Sand Chanab: Rs.25/= Cft
Sand Ravi: Rs.10/= Cft (Ask for Mehmood Booti area)
Crush Sargodha: Rs.55/= Cft (if you buy directly from crusher)
Steel: Rs.88,000/= per Ton (it includes carriage, loading, unloading of 2000 tons)


Grey Structure Construction Cost (including material)

Rs.1200-1300 per square ft.

What does Gray / Grey structure mean in construction? What is included in GRAY STRUCTURE and what is NOT?

Finished (Turnkey) House Construction Cost

1. Rs.2,000/= per square ft. (Normally Good)
2. Rs.2,500/= per square ft. (Excellent)
3. Rs.2,700/= per square ft. (Luxury)

These rates does not include water tank, septic tank, porch area, main gate, and boundary walls etc.
Moreover Pergola (front elevations) rate are taken as 50% of covered area rate.


Estimated Time of Completion

Generally the contractor would be ready to make a contract to complete a home (up to six months) but practically completion is not possible before 8 months. Labour class goes to their native area and work is fully stopped for at least two weeks on each Eid, Moharram and in April (to take part in wheat crop cutting). In general, labour belongs to same family / area so in some Khushi Ghammi they leave the work and come back only when nothing is left in their pocket.
After understand all these factors I would suggest that one should keep at least 8 months in the mind for completion of a home but the contract should be made of 6 months. If mutually agreed then some plenty should be included in the contract clause in case the responsibility of late lies on contractor and vice versa. There is no harm for decided an appreciation clause if the project is completed before time. This may be Rs.500 per day if the work is late by 15 days and Rs.1,000/= for more period of time.
I understand that this plenty would be only to pressurize the contractor and a moral obligation. It may help in avoiding unnecessary delay in the work.


December 2015 ------- I have been receiving requests from my readers of this blog to recommend a reliable contractor to them. I am sorry that I can not take responsibility of any one. 
Few friends gave good feedback about Muhammad Yousaf working in Bahria Town Lahore and surrounding area. If interested, you may contact him on your own responsibility.

Mr Yousuf 03009509487 & 03014173754 

======= Please visit following posts for further information =======

• The construction of your dream home – Part 1
• The construction of your dream home – Part 2
• Tips and Guidance for Construction of your dream home in Lahore Pakistan
• What does Gray / Grey structure mean in construction? What is included in GRAY STRUCTURE and what is NOT?
• Budgeting to build a high-end 5 Marla Home (July 2015)

Bahria Town Sector C and Overseas Enclave --- are Good INVESTMENT or not anymore?

Bahria Town Lahore Sector C and Overseas Enclave A WERE great places to invest till 6 months ago and ARE one of the best places to live now and in future.

The rates has gone so high that the scope of good return is relatively low as compared to other projects. The end user has already entered in it for construction of its house. Meaning both of these projects are now matured.

Having said that, Sector C and Overseas A, Bahria Town Lahore will keep on growing due to location and standard of living. But we should also consider followng main issues if the purpose is investment ONLY:

Non construction Charges

 

As per rules and regualtions of Bahria Town Pvt. Ltd., the owner of plot is bound to start construction of house within three years of possession announced / offered (There is misunderstanding found in the market that non construction charges are applied after taking possession which is not right. Whether possession is taken or not, non construction charges are applicable after the offer of possession by Bahria Town). Non construction charges are already applicable to all blocks of Sector C as well as Overseas Enclave A, Bahria Town Lahore. It is Rs.17,000/= per month for 10 Marla Plot and Rs. 24,000/= per month for 1 Kanal and so on.

Transfer Fees

Heavy transfer fees (which always keeps on increasing for old projects, blocks and sectors). At present the transfer fees of 10 Marla plot in Sector C is Rs.87,000/= plus.

Big Investment

New buyer needs to invest Rs.55 to Rs.60 Lac for investing in 10 Marla plot which is a minumum investment in Sector C and Overseas Enclave A, Bahria Town Lahore. An investor would try to find out some project where less investment is required and high return is expected. Both of these investments would, obviously, not be on top to consider in Lahore Real Estate.

Please do more research before making any final decision.

Bahria Town Pvt. Ltd. Latest Projects: Bahria Town Karachi and Bahria Green Valley, Lahore

I have been receiving emails for my recommendation about Bahria Town Latest and new projects - Bahria Town Karachi Projects and Bahria Green Valley, Lahore (also known as Bahria Greens, Lahore). I thought to share my views about both of these projects through blog for the benefit of my blog visitors.

Bahria Town Karachi Projects

It is very difficult to say anything about Bahria Town Karachi upcoming projects

1. Bahria Town Icon - Pakistan's Tallest Building Plan (62 Storey Building)
2. Bahria Town Tower - 24 Storey Building at final stage of completion
3. Bahria Town Karachi - Master Planned Community (Villas and Plots)

We do not have any information regarding rate, payment plan and possession date. For Bahria Town Karachi, (as per Bahria Town track record) there is no idea of location of this project. It is obvious that it would be planned out of city area. As Karach is a very big city and commuting to city area is not safe so it may not attract the investors in the start.

I understand Bahria Town itself is not clear so it is asking for registration first. It is kind of feeler to understand the demand as well as to collect huge funds.

About 8 years ago Bahria Town Pvt. Ltd. started same strategy when it sold 85,000 HOME PLUS cards and charged Rs.6,000/= or US$100 with a commitment that the card holders will be receiving the application forms of upcoming projects at their door steps. It was January 2005 when Home Plus cards project was launched. Do you have any idea when was upcoming project launched? After 16 months, on March 22, 2006, Bahria Town started sending application forms of its Awami Villas Project to Home Plus Card Holders.

If we consider the track record and strategy of Bahria Town, the actual launch of Karachi projects would be after a year or so. This registration scheme will also help BT to understand the trend of investors in Karachi and the demand for these projects. This demand would be the main factor in deciding the pricing of project and payment plan.

Karachi is a business hub of Pakistan. Bahria Town can not afford to ignore its market and investors. Contrary to that, Karachi also needs these kinds of safe, secure living and business atmosphere which Bahria has planned to provide. As mentioned above, Bahria Town would take around a year or so to present some actual project plan. It will, in the meantime, play with the funds received from registration. I hope that Bahria Town will flourish in Karachi but it should be considered a long term investment.

Bahria Green Valley (Bahria Greens, Lahore)

I have recently written my views about the project. The Own amount has decreased almost to zero now. If you have funds then it is better to invest in 5 Marla plots in Bahria Orchard LOW COST SCHEME (A, B, C, D) or Overseas Enclave A / B. An ongoing rate is around Rs.16 Lac there.

 Bahria Green Valley (also known as Bahria Greens, Lahore) seems much expensive nowadays but when possession would be offered (after three years or so), there will be no chance to find a 5 Marla plot in any Bahria Town project less than Rs.25 Lac. I can recommend only if you do not have sufficient funds to buy existing plots in Bahria Orchard which are one of the best and small investment nowadays.

== 

Bahria Green Valley - The latest launch of Bahria Town Pvt. Ltd

==

Annual Festival All Pakistan Music Conference 2013 programs details

Alhamra Arts Council, Hall-II,The Mall Lahore
Day	Date	Time		Programme
Tuesday	08 October, 2013	6:00 pm	a)	Students Contest for Medals  and Ghazanfar Trophy for The Best School
			b)	Students Contest for Medals  and Syed Wajid Ali Trophy   for The Best College/University
			c)	Roshan Ara Begum Shield for the Best Student in the Vocal Classical Music Contest
			d)	Amateurs Contest for Medals  and Hayat Ahmad Khan Trophy  for The Best Music Academy
Wednesday	09 October, 2013	6:00 pm		Gharano ki Miraas
Thursday	10 October, 2013	8:00 pm		Folk and Light Classical Music
Friday	11 October, 2013	8:00 pm		Classical Music
Saturday	12 October, 2013	8:00 pm		The All Night Programme of  Folk & Light Classical Music Prize Distribution, Classical Music

Bahria Town Now Comes To Karachi - Bahria Town new an Latest Projects - Bahria Town Icon, Bahria Town Tower, Bahria Town Karachi (Registration Started)

(This ad. is being reproduced here for information and future record only. Please CLICK HERE for reading my review about the projects.)

Bahria Green Valley Lahore (Bahria Greens, Lahore) - The latest launch of Bahria Town Pvt. Ltd.

Bahria Town Management has launched its new and latest project - BAHRIA GREEN VALLEY (also known as Bahria Greens Lahore). This time the situation is bit different as no campaign and publicity is seen about the project in the print or other media. It is understandable if Bahria Town has not directly marketed the project. As I mentioned in one of my previous blog post Sector F Bahria Town Lahore - Is it possible to save property dealer's commission that:

Bahria Town Pvt. Ltd. has changed its business strategy recently. It, now, sells the majority of its plots to investors (they may be property dealers or general people like you and me) on wholesale basis. During this soft booking, investors buy 100s of plots on special packages (discounted rates) from Bahria Town Pvt. Ltd. When the project is launched officially then it is upto Bahria Town management, how much booking cost it announces for general public or on retail basis.

The reason for keeping this project low profile may be to avoid any controversy from concerned authorities - LDA or TMA.

Bahria Town has sold all the files / plots to investors / property dealers two days ago. It seems that Bahria Town is not going to market this project officially. The dealers are trying to sell each file on Rs.50,000/= Own / Profit.

Location of Bahria Green Valley (Bahria Greens, Lahore)

As usual Bahria Town has not officially made the location of Green Valley clear. It is a Bahria Orchard project so its location is supposed to be opposite Bahria Orchard on Raiwind Road Lahore. Bahria Town Management bought thousands of Kanal in this area. More projects would also be announced in this area in near future. As every newly launched projects rates are on higher side so old projects keeps on improving their rates.

The Official Rates of 5 Marla, 10 Marla and 1 Kanal Plot in Bahria Green Valley / Bahria Greens Lahore

1. The total price of 5 Marla Plot is: Rs.24,05,000/=
2. The total price of 10 Marla Plot is: Rs.38,10,000/=
3. The total price of 5 Marla Plot is: Rs.65,20,000/=

The installment plan is available HERE and being reproduced below

Bahria Orchard Lahore Developments

 Bahria Orchard was a being neglected project till January 2013. Bahria Town has recently started concentrating to boost up its Bahria Orchard project. Bahria Town School and College are now opened in Bahria Orchard Lahore. The unique type of Arena is under construction. Also the construction of Bahria Hospital and Mosque is on full swing. Awami Villas and Bahria Cottages are already populated in Bahria Orchard. The development work on Low Cost Schemes and Overseas Enclaves has significantly increased the rates these plots during last couple of months.

Bahria Green Valley will have positively affect on Bahria Orchard previous projects.

Recommendation

The rates of Bahria Green Valley / Bahria Greens Lahore are much higher than the market in the area. If you have sufficient funds then better option to buy existing plots in Bahria Orchard. These plots are bound to increase their rates if Bahria Green Valley / Bahria Greens file would be gaining.
In case you do not have sufficient lumps sump amount then it would be a wise decision to get a 5 or 10 Marla files preferably as trading of 1 Kanal file/plot is generally slow. It may see ups and downs but ultimately will give good return so you should have arrangement of funds to pay installments.

Finally, you are requested to do more research before making final decision. And take the responsibility of your decision.

Good Luck!

==  http://kaisrani.blogspot.com/2013/10/bahria-town-pvt-ltd-latest-projects.html ==

Awami Villas - A project of Bahria Town Pvt. Ltd.: A good investment option

Bahria Town management launched its Awami Villas project on Pakistan Independence day - August 14, 2005. These were the last days of previous property boom and soon after that property rates went deep down until situation started improving last year.

Now when we analyse the situation of that time, it seems that Malik Riaz Hussain (then Chairman Bahria Town Pvt. Ltd.) and his team had an idea of property's problematic future. They launched this low cost project in installments to target that neglected segment of investors who had saving of only Rs.one Lac Rupees or so.

Awami Villas was introduced as a mega project of Bahria Town. Malik Riaz Hussain's articles appeared in daily Jinnahh about the details of this project and his social welfare ideas behind this project. House Building Finance Corporation Ltd (HBFC) of Pakistan shown its involvement in Awami Villas. It was thought that Awami Villas project would bring a revolution in House Building in Pakistan.

Awami Villas were introduced in two categories:

1. Standard Quality Villas - Rs.3.5 Lac
2. Premimum Quality Villas - Rs.5 Lac
3. Upgrade Quality (it was added later)

The model houses are launched in Lahore and Rawalpindi. CM Pervaiz Elahi visited Awami Villas Rawalpindi to boost up the project. As usual the investors as well as common man invested hugely in it.

The owner of Awami Villas kept on paying installments but there was no sign of balloting till 2008. Many people left paying further installments and in the result of it, Bahria Town cancelled hundreds of Awami Villas memberships in 2008 and sent the post dated cheque of received amount after deduction of 20%.

Many ups and down came and investors lost interest in the project though it was a small investment and showing growth. Bahria Town also gave possession of 100 Awami Villas in Rawalpindi which gave some hope to the members. And they also announced location and master plan in Lahore.

Bahria Town could not maintain the momentum and Awami Villas project remained a neglected one. Recently some Awami Villas are delivered in Bahria Orchard. These are not fabricated houses as were announced on the time of launch. Even then the project could not attract new investors. All of its direct publicity has been finished including its dedicated website. Bahria Town has provided only a page on its main and official website and links over there are not in working condition any more.

On December 31, 2012, the rate of Awami Villas was around Rs.9 Lac. It is now being informed that Awami Villas Project would be located in Bahria Orchard and the old Master Plan is no more active now. It seems that Bahria Town will be delivering Awami Villas in the form of apartments instead of on ground constructed homes.

The rates of Awami Villas have started improving gradually now. During last couple of months it gained at least Rs.5 Lac on total investment of only One Million Rupees.

In my opinion Awami Villas project is one of the best investment due to

• Small investment
• Low Risk Investment
• A project of Bahria Town

Whether Awami Villas would be a two bed room house on 5 Marla plot or as an apartment, the residents would be taking all the benefits and advantages of Bahria Town's facilities. In both cases, when delivered its worth would not be less than Rs.20 Lac. The rate may be even on higher side.

The prevailing rate for Premier Standard Villas, nowadays, is around Rs.14 Lac and it is increasing gradually.

To read more about Awami Villas Project, You may Click HERE for knowing further about Awami Villas Project.

Lahore Property Rates Update From Lahore Real Estate August 28, 2013

DHA Lahore Phase 9 File 5 Marla= You Can Sell For 20.50 & Buy For 20.75 Lacs
DHA Lahore Phase 9 File 10 Marla= You Can Sell For 37 & Buy For 37.50 Lacs
DHA Lahore Phase 9 File 1 Kanal = You Can Sell For 51.25 & Buy For 51.50 Lacs

DHA Lahore Phase 9 Extension File 10 Marla Available For 26.50 Lacs
DHA Lahore Phase 9 Extension File 1 Kanal Available For 36.50 Lacs

(Please Note: These rates are only valid at the PK time of this post, mentioned above. File rates vary throughout the day, and are subject to change according to market conditions i.e.Supply and Demand at that particular time. Sometimes file prices can move by 50 To 100 thousand in less than an hour. To Buy/Sell or to check current rates please call: 03224009766 Or 03004009766)

DHA Lahore Phase 1-2-3-4 Ready Plots Available 5 Marla= 45 To 60, 10 Marla= 80 To 95, 1 Kanal= 125 To 200, 2 Kanal = 300 To 525 Lacs
DHA Lahore Phase 5 Ready Plots Available 5 Marla= 50 To 60, 10 Marla= 100 To 125, 1 Kanal= 150 To 225,2 Kanal =400 To 550 Lacs
DHA Lahore Phase 5 M Block Plots (Development Started) 1 Kanal = 78 To 95 Lacs
DHA Lahore Phase 6 Ready Plots Available 5 Marla= 36 To 50, 10 Marla= 75 To 95, 1 Kanal= 110 To 175, 2 Kanal = 275 To 400 Lacs
DHA Lahore Phase 7 Plots Available (Be Ready Soon) 10 Marla= 48 To 58, 1 Kanal =75 To 120, 2 Kanal = 170 To 200 Lacs.
DHA Lahore Phase 8 Plots Available (Development Started) 5 Marla= 33 To 35, 10M = 58 To 68, 1K= 85 To 155 Lacs
DHA Lahore Phase 9 (A, B, C And D Blocks) Plots Available (Under Development,70% Complete) 5 Marla= 30 To 37, 8m = 42 To 55 , 10 Marla= 70 To 75 Lacs
DHA Parkview Lahore Ready Plots Available . 10 Marla= 68 To 78, 1 Kanal= 90 To 135, 2 Kanal = 160 To 250 Lacs
DHA Lahore Phase 1 To 8 Commercial Plots Available 2m= 70 To 130, 4m= 170 To 500, 8m= 275 To 1300 Lacs
DHA Lahore Phase 1 To 6 Houses Available 5 Marla=75 To 105, 10 Marla=125 To 185, 1k= 175 To 350, 2 Kanal = 425 To 750 Lacs
DHA Rahbar Lahore Ready Plots Available 5 Marla= 13 To 24, 10 Marla= 36 To 46 , 1 Kanal= 50 To 75 Lacs
DHA EME Sector Lahore Phase 1 Ready Plots Available 5 Marla = 35 To 40, 10 Marla= 75 To 85, 1 Kanal= 100 To 160, 2 Kanal = 275 To 325 Lacs
DHA EME Sector Lahore Phase 2 (Formerly DHA City Lahore) Plot Files Available 5 Marla= 10.25, 10 Marla= 19.80, 1 Kanal= 37.50 Lacs

Bahria Town Lahore Sector A Plots Available 10 Marla= 40 to 50, 1 Kanal = 65 To 85, 2 Kanal = 125 To 175 Lacs
Bahria Town Lahore Sector B Plots Available 5 Marla=26 To 34, 10 Marla= 48 To 60 1 Kanal= 75 To 110 Lacs
Bahria Town Lahore Sector C Plots Available 10 Marla= 35 To 57, 1 Kanal= 65 To 95, 2 Kanal = 150 To 175 Lacs
Bahria Town Lahore Sector D Plots Available 5 Marla= 22 To 29 Lacs
Bahria Town Lahore Overseas Enclave A+B Plots Available. 10 Marla= 45 To 57, 1 Kanal= 75 To 95 Lacs
Bahria Orchard Lahore Plots Available 5 Marla= 14 To 16 10 Marla= 20 To 32 Lacs
Bahria Nasheman Lahore Plots Available 5 Marla= 13 To 14, 8m= 19 To 23 Lacs
Bahria Town Awami Villa Lahore Available= 13.5 To 14 Lacs
Bahria Town Lahore Villas & Houses Available 5 Marla=55 To 65, 8m = 75 To 85, 10 M= 100 To 130 Lacs
Bahria Town Lahore Ready Commercial Plots Available 5 Marla = 140 To 240, 8m= 275 To 300 Lacs

Eden City Lahore Ready Plots Available... 10 Marla= 45 To 65, 1k= 65 To 110 Lacs, 2k= 150 To 210 Lacs
Central Park Lahore Ready Plots Available 10 Marla= 14 To 25, 1 Kanal= 30 To 42, 
Fazaia Lahore Ready Plots Available 10 Marla= 22 To 27, 1 Kanal= 45 To 65 Lacs
NFC Phase 2 Lahore Plots Available (Under Development) 5 Marla= 8 To 12, 10 Marla= 14 To 22, 1 Kanal= 28 To 37 Lacs ( All Dues Clear)
Park View Villas Multan Road Ready Plots Available 5 Marla= 20 To 28, 10 Marla= 30 To 40 Lacs.
Lake City Lahore Ready Plots Available 5 Marla= 10 To 12, 10 Marla=22 To 25, 1k= 40 To 55 Lacs.
State Life Lahore Phase 1 Ready Plots Available 5 Marla= 31 To 38, 10 Marla=40 To 48, 1 Kanal= 45 To 75 Lacs.
State Life Lahore Phase 2 Plots Available 5 Marla= 8 To 9, 10 Marla= 12 To 13, 1 Kanal= 17 To 28 Lacs
Valencia Town Lahore Ready Plots Available 10 Marla= 35 To 55, 1 Kanal= 65 To 100, 2 Kanal = 135 To 175 Lacs
Wapda Town Lahore Ready Plots Available 5 Marla= 30 To 40, 10 Marla= 55 To 75, 1 Kanal= 85 To 125, 2 Kanal =200 To 300 Lacs


Rates You Can Trust Are Provided By:Lahore Real Estate Pvt Ltd Is Registered/Authorized Dealer (DHA Lahore, DHA City Lahore, State Life Lahore, Divine Developers, Bahria Town, Urban Developers, Park View Villas Multan Road And Many Others). We Are Dealers Of Property Dealers And Serve Large And Small Clients With Same Honesty And Hard Work. Please Note Lahore Real Estate Has Only One Office At 98-Y Commercial, DHA Phase 3 Lahore In Front Of DHA Head Office And Don'T Have Any Affiliations Or Branch Offices. LahoreRealEstate.Com Is The Most Visited Lahore Property Website For Last 9 Year In A Row (2004 To 2012). Beware Of Some Fraudsters & Copycats Estates Trying To Use Our Name Or Look Alike Web Sites & Email Addresses Etc. If They Are Cheating Our Hard Work Shamelessly Be Sure They Will Not Hesitate To Cheat You Too.

042-35692420 Upto 23 0r 042-111-111-040 Call During Office Hours Only 10 Am To 7 Pm Mon To Sat

Adil Saeed
Lahore Real Estate
Mobile:03224009766 (+923224009766)
Mobile:03004009766 (+923004009766)

eMail: INFO@LREPK.com
http://www.LahoreRealEstate.Com Contact Us

Courtesy: Lahore Real Estate